近年来，市委、市政府大力开展老旧小区综合整治，并在整治后结合实际情况选择适合小区的管理模式，规范小区物业管理，取得了良好的社会效益。但由于老旧小区专项维修资金缺失、小区收费标准太低、小区业委会监督机制不健全等原因，影响老旧小区物业管理提升的关键问题没有解决，可能致使老旧小区管理再次陷入混乱，整治成果难以保持。为此，建议市建设局抓紧牵头采取措施，统筹解决老旧小区物业管理难点热点问题：

　　一是尽快建立和启用物业企业服务档案，完善物业企业服务等级和收费标准，同时协调市价格管理职能部门根据物业服务企业的服务能力、服务水平及不同层次服务需求，出台物业服务收费指导价，制定物业服务收费最低标准或物业收费标准递增机制。

　　二是协调市财政局在全市范围内出台政策，对公维金政策出台前因历史原因原建设单位已不存在的商品房、单位自建房以及政府政策性拆迁安置房、经济适用房等，采取业主自筹一部分、财政补贴一部分的方式，建立健全老旧小区公共维修基金制度。

　　三是牵头起草相关法规，建立和完善对老旧小区业主委员会的监督机制，就组织召开业主大会、业主委员会的运作、业主委员会的职责界定、对业主委员会违规的处罚等方面作出具体规定，并出台相关实施细则予以规范。