陈方:人才留“厦”　国企应有大动作

　　“你毕业要留在厦门吗？”“不啦，留厦成本太高啦。”对于许多慕名来到厦门这座美丽的滨海旅游城市求学工作的人，由于住房压力，他们往往会选择去其他城市发展。据悉，厦门市房价近年来增长快速，2017年平均房价仅次于北京、上海、深圳，位居全国第四。高房价、高负担成了许多“留厦人才”心中的痛。而大量人才的流失，也必将对未来厦门社会经济可持续发展产生负面影响。

　　如何留住人才成为厦门经济社会发展的一个迫切需要解决的问题。为此，市人大代表，厦门象屿集团有限公司党委副书记、总裁陈方指出，相比于保障性住房、共有产权房等非纯商品房供给形式，住房租赁市场更能够满足以高校毕业生为代表的、现阶段购房能力不足的23-30岁年轻高素质人才的住房需求，市政府近期也出台开展住房租赁试点工作实施方案，但目前我市住房租赁市场的发展仍存在着租赁市场供给紧张、租金水平较高、投资房产租赁回报周期过长等较多问题。这三个症结的解决除了必须依赖政府的宏观调控，地方企业尤其是国企也应当承担起部分压力，毕竟人才是企业发展源源不绝的活力所在。

　　陈方代表认为地方国有企业参与住房租赁房市场，优势更为明显：一是地方国企在资金上更充裕，对回报率的要求偏向于稳健，能够保障租赁房市场的持续、有序开发；二是地方国企在厦门市工业仓储用地、旧厂房、旧商办项目中，存在大量闲置、半闲置或低效利用的存量资产，加以改造利用为长租赁住房，有利于加大住房租赁的市场供应，也有利于改造与盘活存量闲置资产，提升国有资产利用效率；三是地方国企自身对青年人才有很大的需求，通过地方国企参与我市住房租赁市场，为厦门市吸引人才提供配套服务的同时，也为企业自身人才储备提供便利；四是以地方国企为主体服务地方需求，能够有效降低政府监管难度，利于长租型租赁住房的有效管理。

　　为此，陈方代表建议市政府能够积极引导地方国企进军我市住房租赁市场，配套相关扶持政策，降低地方国企住房租赁运营成本，发挥地方国企的带头作用，依托地方国企打造厦门市以住房租赁市场发展吸引青年人才留“厦”的特色路径：一是住宅用地供应环节将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，向地方国企开发商以一定的价格优惠供地，并指定用于开发建设商品租赁住房及指定配套设施，通过租赁住房用地专项供应，降低住宅持有成本，提升租金回报率；二是对于地方国企现有闲置、半闲置或低效利用的旧厂房、商办项目，允许改造为住宅租赁用房，并在用水、用电、用气价格按照居民标准执行；三是对于在城市化过程中涉及的大量集体用地拆迁和开发，鉴于村集体自身在的用地项目总体规划、功能设计、配套服务与管理等方面存在的不足，鼓励由地方国企与村集体探讨合作，在集体用地上开发长租公寓及相关配套；四是利用有地方国企背景的房屋中介平台，建立厦门住房租赁交易平台及出租方信用服务评级体系和实时价格跟踪指导体系，通过房屋租赁中介平台进一步规范房屋租赁交易市场，在保证房屋租赁交易数据真实性的基础上，为个人提取公积金抵扣房租提供依据，减轻租房压力；五是对我市从事长租房企业的土地使用税和所得税等税费方面进行减免，通过税收优惠鼓励房地产企业进军长租房市场。 (编辑部整理)